“금리 여전히 높이 일시적인 현상” 지적도
미 주택매매 2.4%↓…집값도 11년만에 최대폭 하락” 그러나..
깜짝 반등했던 미국의 주택시장이 다시 침체 분위기로 돌아섰다.
미 부동산중개인협회(NAR)은 3월 기존주택 매매 건수가 전월보다 2.4% 감소한 444만 건(연율)으로 집계됐다고 20일 밝혔다.
전년 동월과 비교하면 22% 급감한 수준이다.
지난 2월 455만 건(연율)으로 전월 대비 14% 이상 급증했던 예상 밖의 상승세가 한 달 만에 다시 꺾인 셈이다.
지난달 거래된 기존주택 중위가격은 37만5천700달러로 전년 동기보다 0.9% 하락했다.
이는 2012년 1월 이후 최대폭 하락이라고 CNBC방송은 전했다.
하지만 이같은 급격한 하락 추세에도 전문가들은 이러한 수치가 일시적인 현상 일 뿐이라고 지적했다.
익명을 요구한 한 부동산 전문인은 “살만큼 샀고 팔릴만큼 팔렸다”면서 “미국 부동산 시장은 막바지 금리를 인상을 앞두고 항상 이같은 보도가 있었음을 명심해 한다”면서 또 한차례의 금리 인상을 있을 것으로 전망했다.
이 전문인은 “집값의 가격이 여전히 높고 금리도 높은 인상에서 이같은 숫자들은 집들의 매매가 줄었들었다는 통계이지 집값고 실제 거래에는 영향을 미치지 않는다”고 지적했다.
실제로 전년 동기 대비 미국의 집값은 두 달 연속 하락세를 보였지만, 전월 대비 가격은 다소 올랐다.
이러한 결과는 미국의 부동산 시장이 여전히 금리인상의 충격에서 벗어나지 못하고 있음을 시사하는 것으로 받아들여진다.
여전히 이자도 높은데, 여기에 연준은 오는 4월말이나 5월 또 한번의 금리 인상을 예고 한 바 있다.
미 국책 모기지(주택담보대출) 업체 프레디맥에 따르면 4월 둘째주 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.27%로 1년 전 5%보다 1%포인트 이상 높은 수준이다.
다만 미 연방준비제도(Fed·연준)가 조만간 금리인상을 중단하고 동결 기조로 전환할 것으로 예상돼 주택시장이 바닥을 다질 것이라는 관측도 나온다.
로런스 윤 NAR 수석이코노미스트는 “소비자 물가와 월세 상승 속도의 전반적인 감속에 따라 연준의 통화정책이 긴축에서 중립으로, 아마도 향후 1년 안에는 완화로 전환할 가능성이 크다”며 “따라서 주택 매매는 꾸준히 반등할 것”이라고 말했다.
<유진 리 대표기자>
