12일 애틀랜타 비지니스 크로니클은 ‘변화하는 시장 상황 속에서 애틀랜타의 사무실 시장은 어떻게 될까요?’라는 주제로 JLL 전무이사 겸 에이전시 임대 중개인 제프 테일러의 인터뷰를 게재했다. 아울러 현재 대도시 지역의 사무실 시장에 영향을 미치는 트렌드와 2023년 남은 기간 동안 무엇이 올 것인지에 대한 예견등을 담고 있다. 이에 전문을 번역해 옮긴다./편집자주
요즘 애틀랜타 사무실 시장의 특징은 무엇입니까?
Jeff Taylor: 지금 우리가 보고 있는 것은 “가진 자”와 “가진 자” 사이의 격차가 계속해서 벌어지고 있다는 것입니다. 건물을 재배치하고 개조하고, 더 많은 편의 시설을 추가하고, 부동산을 활성화하는 데 주도권을 잡은 소유자는 새로운 임대뿐만 아니라 갱신도 확보하는 것입니다.
애틀랜타는 최근 몇 년 동안 주거지의 성장과 회사의 본사 이전으로 인해 운이 좋았습니다. 우리는 또한 회사가 로스앤젤레스나 시카고와 같은 도시에 본사를 계속 두고 있지만 인재, 다양성 및 생활비에서 애틀랜타가 제공하는 모든 이점을 보는 허브 앤 스포크 모델을 향한 추세를 보았습니다. 관점에서 애틀랜타를 지역에서 성장을 계속 가속화할 수 있는 이상적인 지역 사무소로 확인했습니다.
작업 중인 특별히 흥미로운 프로젝트가 있습니까?
Taylor: The Ardent Cos.는 올해 초 Buckhead에 있는 Piedmont Center의 재개발을 위한 마스터 플랜을 발표했으며 저는 이 프로젝트의 미래에 대해 기대하고 있습니다. 그것은 Avalon 및 Colony Square와 같은 다른 인기 있는 복합 용도 목적지가 가지고 있는 모든 구성 요소를 갖게 될 것입니다: 환대, 다가구 및 많은 소매 제품 등.
이 프로젝트의 중심에는 빌딩 1-4의 1층에서 35,000평방피트를 차지할 식음료 허브인 Oxton이 있습니다. Scofflaw Brewing Co.는 최근 내년에 개장할 5,500평방피트 규모의 양조장 공간을 열기로 서명했으며 이 지역에서 일하고 거주하는 사람들에게 큰 관심을 끌 것입니다.
새로운 양조장 외에도 Ardent는 소매, 피트니스 및 웰빙과 함께 다른 현지 및 지역 음식 및 음료 세입자로 공간을 채울 계획입니다. Piedmont Center는 Buckhead가 놓쳤던 멋진 복합 용도 목적지로 형성되고 있습니다.
Taylor: 메트로 지역 전역에서 우리는 “당신이 그것을 지으면 올 것이다”라는 접근 방식을 취하고 건물에 사양 스위트를 출시하는 집주인이 임대 전쟁에서 승리하고 있음을 보고 있습니다.
많은 임차인이 이 새로운 업무 환경에서 사무실 공간을 어떻게 사용할지 확신이 서지 않아 결정을 미루고 있습니다. 사람이 공간에 들어가 회사에서 공간이 어떻게 작동하는지 시각화할 수 있는 것은 가치가 있습니다. 많은 집주인이 시장의 전대 공간과 진정으로 경쟁하기 위해 사양 스위트를 제공하기 시작했습니다.
우리가 보고 있는 또 다른 추세는 집주인이 전용 협업 공간에 대한 필요성을 인식하고 있다는 것입니다. 많은 Fortune 1000대 기업이 사무실 공간을 줄이는 동시에 직원들이 사무실로 돌아올 수 있는 공간도 찾고 있습니다. 여기에는 협업 공간이 있는 건물과 사람들이 출근하는 것을 즐겁게 만드는 편의 시설이 포함됩니다.
편의 시설에 대해 말하자면, 지난 5년 동안 우리는 연중무휴 24시간 환경을 향한 추세가 증가하는 것을 목격했습니다. 8-5 근무는 더 이상 없으며 직원들은 아침, 점심, 퇴근 후 해피 아워, 저녁 식사 등을 위해 사용할 수 있는 공간을 찾고 있습니다. 신축 건물에서는 훨씬 더 많은 옥상 편의 시설을 볼 수 있을 뿐만 아니라 한 번도 본 적이 없는 임차인 편의 시설 전용 층 전체를 볼 수 있습니다.
요즘 가장 활발한 활동을 보이는 사무실 하위 시장은 무엇입니까?
Taylor: 가장 활발한 활동을 보이는 두 곳은 지난 몇 년 동안 공통된 주제였던 Midtown과 최근 엄청난 임대 속도와 활동을 목격한 Northwest입니다.
그것은 모두 내가 언급한 추세로 돌아옵니다. Ponce City Market, The Battery 및 Avalon과 같은 많은 바람직한 편의 시설을 갖춘 역동적인 복합 용도 개발이 잘 진행되고 있으며 직원들이 이러한 편의 시설을 활용할 수 있을 만큼 충분히 가까운 사무실 건물이 혜택을 누리고 있습니다.
집주인은 변화하는 시장 상황에 어떻게 적응하고 있습니까?
Taylor: 내가 언급한 대로 사양 스위트는 프로세스에서 많은 의사 결정을 내리며 더 많은 집주인이 이러한 이유로 세입자에게 플러그 앤 플레이 기회를 제공하려고 합니다.
건설 비용 증가로 인해 집주인도 예산 및 임차인 개선(TI) 패키지를 늘려야 했습니다. 이를 통해 그들은 장기 임대에 필요한 TI 패키지를 수용하기 위해 임대료를 유지하거나 심지어 인상할 수 있었습니다.
올해 시장에서 어떤 일이 일어날 것으로 예상하십니까?
Taylor: 의료, 산업, 다가구 또는 완전히 다른 용도로 사무실 건물을 대체 용도로 전환하는 것을 계속 보게 될 것입니다. 저는 애틀랜타에 있는 기존 사무용품의 20%가 노후화 또는 편의 시설 부족으로 인해 더 이상 적합하지 않을 것으로 추정하며, 해당 집주인은 재정적 역풍을 피하기 위해 대체 용도로 전환해야 할 것입니다.
또한 애틀랜타는 풍부한 대학, 높은 수준의 다양성, 낮은 생활비 등 우리 시가 제공하는 모든 덕분에 애틀랜타가 계속해서 모든 회사의 관심 대상이 될 것이라고 생각합니다. 이 도시는 현재 많은 추진력을 가지고 있으며 모든 하위 시장은 멋지고 역동적인 일에 집중하는 것 같습니다. 다운타운의 Centennial Yards, Buckhead의 Piedmont Center, Northwest의 Battery 또는 Central Perimeter의 High Street의 지속적인 가속 등 모든 하위 시장은 2023년에 온라인으로 제공될 흥미진진한 새로운 개발이 있는 것으로 보입니다. 애틀랜타의 미래는 여전히 밝습니다. .
애틀랜타 오피스 시장에 대한 자세한 정보를 보려면 JLL의 2023년 1분기 애틀랜타 오피스 인사이트 보고서를 다운로드하면 된다.
<유진 리 대표기자>
