메트로 애틀랜타 주택 가격 7월에 잠잠

사진: AJC

새 학기 시작과 함께 주춤

리맥스 보고서 – 귀넷 매물 중간 가격 35만 달러, 포사이스 47만 달러로 가장 높아

이자율 높아지면 과열 현상 누그러질 수도

1년 동안 팬데믹으로 인해 주택 수요가 급증한 가운데, 지난 7월에 메트로 애틀랜타 주택 시장이 마침내 균형을 이루었다. 공급이 수요를 충족하고 주택 가격이 급격한 상승을 멈췄기 때문인것으로 부동산 전문 업체 리맥스(Re/Max)가 분석했다.

25일 AJC 리맥스의 보고서를 인용 보도하며 지난 달 전체 수요는 완화된 반면 판매용 주택 공급은 완만하게 증가했으며 주택 판매의 중간 가격은 6월과 동일한 $345,000에서 안정적으로 유지됐다고 밝혔다.

하지만 이같은 주춤세에도 불구하고 메트로 애틀랜타 지역 주택 가격은 여전히 1년 전보다 21.5% 높은 것으로 나타났다.

주택 매매 리스팅 수는 6월부터 7월까지 10% 증가했지만 여전히 1년 전보다 34.6% 낮은 수준이다. 또 지난 달 약 1만 2,300채의 주택이 매물로 나왔으나 수요를 충족하는 데 필요한 주택의 3분의 1도 되지 않았다. 신규 건설은 리스팅 증가의 4%에 불과해 여전히 주택 부족 현상이 일고 있다.

리맥스 애틀랜타의 소유주인 브로커 크리스틴 존스는 “임대 대신 주택을 소유할 준비가 되어 있는 많은 수의 밀레니얼 세대가 새로운 주택 보유자들로 떠오르고있다.”고 분석했다.

부동산 전문인들은 전통적으로 주택 수요가 학교의 새 학년이 시작되면 감소하는데, 이것 역시 주택 수요와 공급에 대한 균형을 이루게 하는 한 가지 요소라고 설명하고 있다.

리맥스 보고서는 28개 카운티에 대한 분석자료인데, 이는 11개 카운티에 대해 조사 분석한 애틀랜타 부동산 중개인 협회(Atlanta Realtors Association)의 보고서와 7월달 분석에 대해 동일한 가격을 보여줬다.

한편, 주택 가격과 거래량은 지역의 특징에 따라 다르게 나타났는데, 포사이스 카운티는 지난 1년 동안 495채의 주택이 팔렸을 때 중간값이 47만 9,000달러로 가장 높은 판매가를 기록했다. 풀턴은 1,880채의 주택이 가장 많이 팔렸고 중간 가격은 $41만 5,000로 나타났다. 또한 귀넷 카운티의 중간 가격은 35만 달러로 메트로 애틀랜타 지역에서 9번째의 규모를 보였다.

부동산 전문인 빌 아담스는 “애틀랜타 시의 주택 가격은 1년 전보다 20% 상승했으나, 다만 가격 변동폭은 3% 하락부터 36% 상승까지 지역별로 다양하다.”고 말했다.

그는 “매물로 나온 주택이 크게 증가하지 않을 것이기 때문에 가격 상승 추세가 계속될 것”이라고 예측했다. 또 “주택 시장의 과열을 막을 수 있는 방법으로 모기지 이자율이 인상되는 것도 고려 할 수 있다.”고 말했다.

다은은 리맥스 보고서의 7월 주택 판매 동향이다.

“메트로 애틀랜타 주택 시장, 7월

판매량: 9,748

전년 대비 매출: -11.6%

중간 가격: $345,000

작년 대비 가격: +21.5%

판매 목록에 있는 주택 공급: 1.1개월 판매

전년 대비 공급: -34.6%

출처: Re/Max

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