2025년 현재까지 주 전역에서 연방 정부가 임대하는 사무실 공간은 약 26만 제곱피트.. 미국에서 여섯 번째
연방 정부 감축 캠페인 일환
트럼프 행정부의 비용 절감 노력의 일환인 이번 취소는 여전히 엄청난 미사용 공간과 씨름하고 있는 애틀랜타 오피스 시장에 큰 타격을 주고 있다. 비어 있는 전체 공간은 애틀랜타에서 가장 높은 빌딩인 뱅크 오브 아메리카 플라자 의 약 5분의 1에 해당한다.
부동산 서비스 회사인 애비슨 영(Avison Young)의 새로운 데이터에 따르면, 정부의 임대 및 소유 부동산을 감독하는 연방조달청( GSA) 은 올해 조지아주에서 총 11건의 임대 계약을 취소했으며, 총 면적은 약 26만 제곱피트( 약 26만 제곱피트)에 달한다.
이는 미국 50개 주와 워싱턴 D.C.를 통틀어 전국에서 6번째로 많은 면적인데, 워싱턴 D.C.는 약 150만 제곱피트로 1위를 차지했다.
애비슨 영(Avison Young) 의 애틀랜타 사무실 임대 담당자인 크리스 고드프리(Chris Godfrey)는 “GSA 임대 계약은 일반적으로 매우 까다로운 편이며, 이로 인해 상당한 혼란이 초래된 것 같다”고 말했다 .
그는 이것이 정부 임대 계약을 맺은 다른 사무실 소유주들에게 적절한 질문을 제기한다고 말했다.
비워지는 공간의 거의 절반은 이전에 질병통제예방센터(CDC) 가 사용했던 챔블리(Chamblee) 사무실 건물의 임대 계약이 취소된 데 따른 것이다. 사바나에서 노크로스까지 뻗어 있는 나머지 공간에는 9개 부서와 기관의 부서들이 있었다.
GSA 대변인은 AJC에 임대료 삭감이 도널드 트럼프 대통령의 “연방 부동산 포트폴리오의 규모를 적정화”하고 “납세자들이 더 이상 비어 있거나 활용도가 낮은 연방 사무실 공간과 유지 관리 비용을 지불하지 않도록 하여 불필요한 비용을 절감”하라는 지시의 일환이라고 말했다.
이 기관은 올해 이러한 삭감 노력이 본격화되면서 화제를 모았는데, 때로는 혼란스러운 결과를 낳기도 했다.
해당 기관은 3월에 443개의 사무실 단지, 법원, 기타 운영 센터를 “비핵심 자산” 처분 목록에 올려 매각을 시도했지만, 몇 시간 만에 목록을 삭제했다 . 최초 처분 목록에는 조지아주 부동산 17채가 포함되어 있었다.
금11일(금) 현재, 전국적으로 45개 부동산이 처분 대상으로 등록되어 있으며 , 여기에는 애틀랜타에 있는 29층짜리 피치트리 서밋 타워도 포함된다.
Avison Young의 분석가인 그랜트 헤이스는 GSA의 부동산 포트폴리오에 대한 급격한 변화, 취소된 임대 계약 등, 대부분은 이전에 테슬라 CEO인 일론 머스크가 이끌었던 정부 효율성부의 업무와 관련이 있다고 말했다.
연방 정부의 부동산 규제를 줄이려는 노력은 트럼프 행정부, 특히 그의 첫 임기 이전부터 시작되었다.
버락 오바마 대통령은 2012년 연방 정부 소유의 사무실 및 창고 건물의 증가를 막기 위해 “발자국 동결(Freeze the Footprint)” 이니셔티브를 수립했다. 그 이후로 GSA 소유 공간은 매년 약 1%포인트씩 줄어들었다.
헤이스는 트럼프 대통령과 DOGE가 이러한 노력에 박차를 가하고 임대 공간까지 포함하도록 확대했다고 말했다. 그는 이를 코로나19 팬데믹 이후 민간 부문에서 시행된 유사한 지침과 비교했다 . 당시 기업들은 더 많은 직원들이 재택근무를 하거나 하이브리드 근무 방식을 도입하면서 공간을 축소했다.
지금까지의 노력이 체계적이고 꾸준했던 반면, 트럼프 행정부는 신속한 변화를 목표로 “빠르게 움직이고 문제를 해결하라”는 실리콘 밸리의 정신을 공개적으로 채택했다.
헤이스는 GSA가 “취소할 수 없는 임대 계약을 취소하는 등 프로세스 전반에 걸쳐 몇 가지 실수를 저질렀다”는 데이터가 있다며, 이번 여름에는 그러한 노력이 둔화되었다고 덧붙였다.
그는 “지난 몇 주 동안 확실히 속도가 많이 느려졌는데, 아마도 이제 훨씬 더 전략적으로 접근해야 하기 때문일 것”이라고 말했다.
GSA 임대 계약은 “하드” 및 “소프트” 조건으로 구성되며, 이는 변경 또는 취소 가능 시기를 지정한다. 예를 들어, 15년 임대 계약의 첫 10년은 GSA가 변경할 수 없는 “하드” 조건이지만, 종료 기간은 취소 가능한 “소프트” 조건일 수 있다.
헤이즈는 GSA가 일반적으로 임대 계약 해지에 대해 1년 전에 통지하지만, 최근에는 6개월에 가까워졌다고 말했다. 그 결과, 많은 임대 계약 해지가 트럼프 대통령의 두 번째 임기 시작 약 반년 후인 2025년 중반에 발효되었다.
에비슨 영에 따르면 2026년 말까지 200만 평방피트(약 190만 제곱미터) 이상의 GSA 임대 계약이 “소프트” 계약 기간으로 전환되어 취소될 수 있다. 갓프리는 연방 직원들이 연방 정부의 사무실 내 정책을 준수해야 하기 때문에 이러한 임대 계약의 전부, 심지어 상당 부분도 취소될 가능성은 낮다고 말했다 .
“12만 평방피트(약 1만 2천 제곱미터)의 장서를 처분한다면, 그 사람들은 어디서 일할까요?” 그가 말했다. “그러니까 결국엔 다시 회복될 거라고 봅니다.”
GSA는 이러한 소프트 텀 임대에 대한 향후 계획을 공개하지 않았으며, 조지아주 임대 면적을 얼마나 더 줄일 계획인지도 밝히지 않았다.
갓프리는 “조지아주에서 이미 취소된 임대 계약의 상당수는 일반적으로 오래되고 선호도가 낮은 건물에서 체결되었다”고 말했다. 이러한 건물들은 최근 몇 년 동안 세입자 유치에 어려움을 겪어 애틀랜타와 같은 오피스 시장에서 기록적인 공실률을 기록했다.
또 일부는 재개발을 위한 최적의 기회가 될 수 있다고 말했다.
<유진 리 대표기자>
