주택 가격 하락 중이나 높은 이자율로 주택 소유하기는 어려워
부동산 중개 회사 Redfin의 새로운 보고서에 따르면, 애틀랜타 주택 매매 중간 가격은 전년 대비 2.5% 하락해, 가장 큰 폭의 하락을 보인 미국 대도시 상위 5위에 올랐다.
17일(목) 보고서는 애틀랜타가 매수 시장으로 바뀌었다는 또 다른 증거를 보여주었다.
4월 Redfin 조사에 따르면, 메트로 지역에서는 매도자가 매수자보다 63% 더 많았으나, 여전히 이곳에서 집을 사는 것은 비씬것으로 나타났다다. 보고서에 따르면 6월 기준 중간 매매가는 39만 7천 달러였다.
전문가들은 애틀랜타도 매수자 쪽으로 경쟁의 장이 점차 기울어지는 전국적인 추세를 반영하고 있다고 말했다. 또 미국 전체적으로 애틀랜타가 2014년 이후 가장 강력한 매수자 시장이라고 덧붙였다.
페어웨더는 인터뷰에서 “높은 주택담보대출 금리에 평소보다 많은 공급이 더해지면서 가격이 떨어질 수밖에 없었다”고 말했다.
Redfin은 7월 13일까지 4주 동안 미국 주요 대도시 중 메트로 애틀랜타의 주택 가격이 전년 대비 4번째로 하락했다고 평가했다. 이는 캘리포니아주 오클랜드, 플로리다주 웨스트 팜 비치, 플로리다주 탬파에 이어 4번째이다. 분석에 포함된 인구가 가장 많은 50개 대도시 중 12곳의 주택 매매 중간값이 하락한 것.
매물 공급이 늘어나면서 판매자가 구매자에게 마감 비용, 수리 또는 주택담보대출 금리 인하 비용을 지불하는 데 도움이 되는 할인을 제공하는 추세도 지속되고 있다 .
하버드 대학교 주택연구센터가 발표한 2025년 국가 주택 현황 보고서 에 따르면, 전국의 주택 가격은 2019년 이후 60% 상승했으며, 단독 주택의 중간 가격은 2024년에 41만2500달러가 될 것으로 예상되고 있다.
보고서는 “주택 가격 상승과 높은 이자율이 합쳐져 주택 구매자의 주택담보대출 상환액이 늘어났고, 이로 인해 경제적으로 어려운 가구는 매물 시장에서 밀려났다”고 밝혔다.
현재 30년 고정 주택담보대출의 주간 평균 금리는 6.75% 이다.
페어웨더는 금리가 여전히 주택 소유의 걸림돌이라고 말했다.
익명을 요구한 한 부동산 전문인은 “가격이 하락했지만, 주택담보대출 금리는 여전히 높습니다. 팬데믹 당시보다 훨씬 높습니다. 주택담보대출 상환액은 작년보다 약간 나아졌지만, 2~3년 전과 비교하면 나아지지 않았습니다.”라고 말했다.
조지아주 다중 매물 목록 서비스(Georgia Multiple Listing Service)의 최고 마케팅 책임자인 존 라이언은 Redfin의 조사 결과가 이 지역의 12개 카운티 핵심 지역에서 나온 6월 데이터와 대체로 일치한다고 말했다.
데이터에 따르면 전년 대비 2.8%의 변동이 있었다. 2024년 6월 기준 중간 매매가는 43만 달러였고, 올해 6월에는 41만 8천 달러였다. 라이언은 이제 매도인들이 호가나 그 이상의 가격을 제시받는 것보다 소액 할인된 가격에 거래를 성사시킬 가능성이 더 높다고 말했다.
그는 “이것은 구매자 측에 협상력이 있다는 것을 의미합니다.”라고 말했다.
<유진 리 대표기자>
