부지 하나에 10여개 개발사 경쟁
집잃은 주인들, 노후 위해 가격 놓고 실갱이
(캘리포니아 알타데나) 지난 1월, 캘리포니아에서 발생한 산불로 마을 대부분이 파괴된 뒤, 쟂더미가 된 주택 부지가 빠르게 팔려 나가고 있다.
14일 워싱턴포스트에 따르며, 캘리포니아의 한 부동산 중개인은 지난 2월 3일에 10,500제곱피트 규모의 재로 가득 찬 부지를 매물로 내놓았고, “맞춤형 부지에 대한 놀라운 캔버스”라고 홍보했다.
매물로 내놓은지 9일 만에 리바스는 알타데나의 첫 번째 화재 후 주거용 토지 매각을 했고, 얼마 지나지 않아 리바스는 더 많은 부지를 매물로 내놓았다.
2개월 전 산불로 인해 알타데나와 퍼시픽 팰리세이즈에서 수천 채의 주택이 파괴된 이후로 타버린 부지를 사고 파는 열광적인 붐이 일었고, 오랜 지역 부동산 중개인과 전문가들을 놀라게 했다. 속도와 일부 가격표는 예상을 넘어서며, 오히려 매매를 가속화했다.
부동산 매매를 추적하는 회사인 ATTOM에 따르면, 불타버린 13,000개 부지 중 많은 부지에서 아직 독성 잔해물을 제거하지 못한 가운데, 160개 이상의 공터와 파괴된 부지가 시장에 나왔다.
개발자들으 폐허가 된 한 개의 매물에 최소 10개 회사가 달라 붙었고 모두 현금 구매를 조건으로 내세울 정도이다.
‘대량 이주가 일어나지 않는다’
ATTOM 데이터에 따르면 1월 7일 화재가 발생한 날부터 2월 말까지 알타데나와 팰리세이즈에서 163개의 매물이 등록됐는데, 이는 지난 2년 동안 같은 기간에 등록됐던 매물 5개에 비해 늘어난 수치이다.
최소 17채가 매각되었고, 알타데나에서 14채, 팰리세이즈에서 3채가 매각되었는데, 거의 대부분이 최초 매도 가격보다 수만 달러 더 높은 가격에 매각됐다. 이는 부동산 별도 데이터에 나타난 결과이다.
UCLA 부동산 금융학 교수인 마크 칼란은 알타데나에서 일부 토지는 화재 전보다 훨씬 낮은 가격에 매매되는 것으로 보인다고 말했다.
그는 매물을 검토한 후 “알타데나 가격에 문제가 있습니다. 특히 그 부지의 크기를 생각하면요.”라고 말했습니다. 그리고 많은 사람들이 재정적으로 어려움을 겪고 있기 때문에 약탈적 구매자를 유혹할 수 있다고 덧붙였다.
워싱턴 포스트가 검토한 한 계약에서 부동산 투자자는 부부에게 토지에 대한 현금 40만 달러를 제안했다. 그들은 한때 그곳에 있었던 알타데나 주택을 2022년에 130만 달러에 매수했다.
그래도 알타데나에서 판매된 거의 모든 부지는 매물 가격보다 높은 가격에 팔렸다. 35만 달러에 매물로 나온 부지는 11개 이상의 오퍼가 있었고, 50만 달러가 넘는 부지가 두 개 있었다. 40만 달러에 매물로 나온 부지는 54만 5천 달러까지 8개의 오퍼가 있었다.
팔리세이즈에서는 앤서니 마굴레스가 토지 가격이 최대 50%까지 폭락할 것으로 예상하고 있다.
실제로 팔리세이드에서 가장 고급 주택 단지 중 한 곳의 가치는 10% 이상 상승한 것으로 보인다고 부동산 중개사 아말피 에스테이트의 창립자인 마르굴레아스가 말했다.
“대량 이주가 일어나지는 않았어요.” 그곳에서 자신의 집을 잃은 마르굴레아스가 말했다. “부동산 가치는 엄청나게 강세를 유지하고 있어요.”
팔리세이드 3개 매물 모두 매물 가격을 10만 달러 이상 초과했다. 각각 100만 달러 이상에 팔렸다.
팰리세이즈의 집을 잃은 칼란은 그곳의 가격이 충격적이었다며, 어떤 가격은 온전한 집값과 비슷하다고 말했다.
부동산 중개이들은 결국 최대 1,000채의 불타버린 주택이 매물로 나올 것으로 예상하고 있다.
‘모든 자원을 가진 자들’
2023년에 설립된 주로 저소득층 주택을 개발하기 위해 로스앤젤레스 남부 주변의 부동산을 매수하는 대기업인 Ocean Development Inc.는 불타버린 토지를 인수하고 있다.
AIE와 같은 회사에 대한 한 가지 매력은 화재 후 주택을 거의 원래대로 재건축하기 위해 번거로운 절차를 줄이기 위한 카운티의 “like for like” 규칙리다. AIE는 수십 개의 부지를 구매할 계획이며, “수학적으로 말이 되는” 것은 무엇이든 구매할 계획이라고 익명을 조건으로 말한 한 에이전트는 공개적으로 말할 권한이 없어 익명을 요구했다.
다른 개발자들도 들어올 수 있다. 애리조나에 있는 부동산 중개인은 약 300개의 부지를 사고 싶어하는 북부 캘리포니아 건설업체와 연락을 주고받았다고 말했다. 부동산 중개인들은 소규모 건설업체도 이 부지에 주목하고 있다고 말한다.
‘길의 갈림길’
로스앤젤레스는 이미 미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나였다. 하지만 최근의 토지 러시에서 재난 이후의 기회와 접근성에 대한 의문이 제기되었다. 옛 폐허에서 어떤 장소가 나올까요? 누가 재건하고 계속 살 수 있을까?
UCLA의 로야는 재난은 일반적으로 커뮤니티의 정체성에 대한 전환점이라고 말했다. 일부는 버려지고 투자가 중단되는 반면, 다른 일부는 화재 발생 지역에서 주택을 재건하고 보험에 가입하는 데 드는 높은 비용으로 인해 더 비싸진다. 화재로 인한 젠트리피케이션이다. .
“동네는 보통 예전으로 돌아가지 않습니다.” 로야가 말했다. “길의 갈림길이죠.”
흑인 주택 소유율이 전국 평균의 두 배에 달하는 알타데나에서 옹호자들은 급속한 개발로 인해 유색인종이 더욱 밀려날 것을 특히 우려하고 있다.
Altadena Not For Sale의 조직자인 Courage Escamilla는 “마을 전체가 두 번이나 우리에게서 빼앗길 수도 있습니다.”라고 말했다. Altadena Not For Sale은 보험에 가입하지 않은 주민들이 재산을 유지하도록 돕는 단체로, 재정적 어려움에 처한 이웃을 지원하고 토지를 지역 주민의 손에 맡기기 위해 결성된 많은 단체 중 하나이다. Altadena Not For Sale은 저렴한 주택을 보존하기 위해 토지 신탁을 시작하고자 하며, 같은 지역의 여러 부지를 단일 회사나 투자자에게 판매하는 것에 대한 일시적 유예를 추진하고 있다.
화마로 집을 잃은 이재민들은 어절 수 없는 선택이라며 부지를 팔 수 밖에 없는 현실 앞에 조금이라도 더 나은 노후 자금을 마련하기 위해 고심하고 있다.
<유진 리 대표기자>
