“집 살까? 렌트로 살까?” 요동치는 가격에 미 전국 동향

디트로이트, 필라델피아, 클리블랜드, 휴스턴은 집 사는 게 더 싸다

애틀랜타 월평균 임대료 $2,463. 월평균 모게지는 $2,826

대부분의 미국 대도시에서 임대료가 여전히 고통스러울 정도로 높음에도 불구하고  주택 구입은 훨씬 더 비싼 제안입니다. 실제로 부동산 회사 Redfin의 새로운 연구 에 따르면 현재 임대보다 집을 사는 것이 더 저렴한 주요 대도시 지역은 4곳뿐입니다.

미국에 주택임대보다 구입하는 것이 더 나은 곳이 4곳이 있다고 24일 머니워치가 부동산 회사 Redfin의 자료를 인용 보도했다.

보도에 따르면, 디트로이트, 필라델피아, 클리블랜드, 휴스턴 등인데, 이 지역들은 팬데믹 기간 동안 미국의 다른 대도시만큼 주택 가격이 오르지 않았기 때문에 현재 다른 지역보다 주택 구매자에게 더 저렴하다.

팬데믹 기간 동안 전국적으로 집값이 두 자릿수로 올랐고, 이제 집을 찾는 사람들은 모기지 금리 급등 으로 인해 지갑에 또 다른 타격을 받고 있는 것에 반해 이 지역은 이런 변화에 둔감하다.

집을 임대보다 저렴하게 구입하려면 이자율 또한 영향력이 큰데, 이경우 이자율은 4%에서 3% 범위에 있어야 한다.

실제로 애틀랜타 지역은 팬데믹전에 렌트비가 주택구입보다 비샀다. 하지만 이자율 상승과 집값 상승으로 이제는 역전됐다. 애틀랜타의 월평균 임대료 $2,463. 월평균 모게지는 $2,826 이다. 

30년 만기 대출의 일반적인 이율은 이번 주에 7%를 넘어섰다. 이는 이율이 약 3% 또는 그보다 더 낮았던 2021년과 2022년 초에 비해 이제 주택 구입 자금이 두 배 이상 비싸다.  

National Multifamily Housing Council의 최근 분석에 따르면 주택 소유와 아파트 임대 사이의 비용 격차가 15년 이상 만에 가장 크게 벌어졌다 . 평균적으로 주택 소유자는 전문적으로 관리되는 아파트 단지의 일반적인 임대료와 비교하여 월 평균 $1,176달러를 추가로 지불해야 한다.  

렌탈료가 저렴한 곳

반면 렌트비가 주택 구입보다 저렴한 곳도 있다.

실리콘 밸리의 중심인 캘리포니아주 산호세는 임대 대비 구매 비용이 가장 비싼 도시이다. Redfin은 지역의 일반적인 주택이 임대보다 165% 더 비싸다고 밝혔다.

주택 구매자를 위한 중간 예상 모기지 지불액은 $11,000 이상이며 월 임대료 중간값은 약 $4,200이다.  

샌프란시스코는 139%의 소유권 프리미엄으로 2위를 차지했으며 캘리포니아 오클랜드가 99%의 프리미엄으로 그 뒤를 이었다. 주거용 부동산에 대해 미국에서 더 저렴한 도시 중 하나로 종종 간주되는 피츠버그조차도 이제 주택 구매자에게 더 비싸졌다.  

전문가들은 연방 준비 은행의 연방 기금 금리 및 기타 시장 조건에 따라 모기지 금리가 시간이 지남에 따라 변한다는 점을 이해하면서 자신에게 맞는 주택을 찾으라고 권고한다. 또 금리가 더 낮아지면 “재융자 기회가 있을 것”이라고 덧붙였다.

연준은 인플레이션을 억제하기 위해 1년 넘게 금리를 인상해 왔으며, 이로 인해 모기지 금리가 급등했다.

Redfin은 주택담보대출 금리가 현재 7%에서 연말까지는 약 6%로 하락할 것이라고 예측하지만 가까운 장래에 금리가 3%로 돌아올 가능성은 “거의 없다”고 말했다.

<유진 리 대표기자>

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