4개 회사가 메트로 애틀랜타 지역에서 2만 9300 여 채 소유
“7개 기업이 애틀랜타 지역에서 51,000채가 넘는 단독주택 임대주택을 소유“
존 오소프 연방 상원의원은 7일(수), 대형 임대주와 주외 기업이 단독 주택을 대량으로 매입하는 것에 대한 조사를 실시하고 있으며, 4대 주요 기업에 문의해 이들의 영향력과 주 내 주택 구매 가능성 및 가격에 미치는 영향을 조사할 것이라고 밝혔다.
AJC에 따르면, 조사에 대한 발표에서 오소프 사무실은 American Dream for Rent를 언급했는데, 이 시리즈는 기관 투자자와 기업 임대인이 애틀랜타 도시권 가족에게 미치는 영향을 자세히 살펴본 것이다.
오소프는 이러한 연구와 American Dream for Rent 조사를 인용하며, 2024년 3월 기준으로 Invitation Homes는 애틀랜타 도시권에서 7,800채가 넘는 주택을 소유하고 있고, Main Street Renewal은 2023년 2월 기준으로 5,700채가 넘는 주택을 소유하고 있으며, Tricon Residential은 2023년 2월 기준으로 5,200채를 소유하고 있고, Progress Residential은 약 10,600채의 주택을 소유하고 있다고 밝혔다.
이 시리즈에서는 주택 시장이 위기에 처한 가운데 월가의 기관 투자자들이 애틀랜타 주택 구매자들을 밀어내고 주택 가격과 임대료를 끌어올리고 있다는 사실을 발견했다.
오소프는 간략한 성명을 통해 “저는 임대료와 주택 소유 비용을 감당하기 위해 어려움을 겪고 있는 조지아 주민들에게 답을 얻기 위해 이 조사를 시작하게 되었습니다.”라고 말했다.
AJC는 오소프가 Main Street Renewal, Tricon Residential, Progress Residential 및 Invitation Homes에 보낸 네 통의 편지를 검토했다.
오소프는 조사의 기초를 설명하는데, 여기에는 종종 여러 LLC에서 별칭을 사용하는 기업 임대인의 소유 구조를 밝혀내는 것이 포함되며 이로 인해 주민들이 투명성과 책임을 요구하는 데 어려움이 있다.
그는 기업들이 애틀랜타 지역과 조지아 주에서 카운티별로 얼마나 많은 주택을 소유하고 있는지, 합작 투자나 다른 기업을 통해 소유하고 있는지 등을 조사하고, 조사에서는 기업들이 매입한 압류 주택의 수, 매입 가격의 중간값, 그리고 기업들이 매물 정보를 미리 검토하는지 여부에 대한 데이터를 수집할 예정이다. .
해당 회사들은 논평 요청에 즉각적으로 응답하지 않았지만 Progress Residential은 AJC를 업계 단체인 National Rental Home Council에 회부했다.
협의회의 대표 데이비드 하워드는 임대용 단독주택을 제공하는 회사가 아니라 만성적인 주택 부족이 문제라고 말했다.
그는 이메일에서 “조지아주에서 주택 접근성을 높이는 데 진지하게 임하려면 손가락질하는 것을 멈추고 주택 옵션을 확대해야 합니다.”라고 썼다.
그는 구역 지정 규칙과 규정으로 인해 건설이 둔화되어 가격이 상승했으며, 단독 주택 공급업체가 좋은 학교가 있는 바람직한 동네에 안전하고 안정적인 주택을 공급하여 격차를 메우는 데 도움을 주고 있다고 말했다.
그는 “NRHC 회원사는 이러한 지역 사회에 상당한 투자를 하고 있습니다. 높은 기준에 맞춰 부동산을 개조하고, 지역 건설업체를 고용하고, 오늘날 가족들의 요구를 충족하는 고품질 주택 옵션을 유지하고 있습니다.”라고 덧붙였다.
AJC 시리즈에서는 단독 주택을 임대하는 기업형 임대인이 종종 과도하고 부적절한 수수료를 청구하고, 유지 관리 문제를 무시하며, 문제에 제대로 대응하지 않고 다른 임대인보다 더 높은 수수료로 세입자를 퇴거시키는 것으로 나타났다.
작년에 정부책임감사원(GAO)은 기관 투자자들이 애틀랜타 도시권의 단독주택 임대 시장에서 25%의 지분을 보유하고 있다는 사실을 발견했는데 , AJC 조사에 따르면 이 지역은 기업이 단독주택을 인수하는 “발단점”이었다.
AJC 조사에 따르면 2012년 이후 투자자들이 11개 군에서 65,000채가 넘는 단독주택을 매입했으며, 11개 회사가 각각 1,000채가 넘는 주택을 소유하고 있는 것으로 나타났다.
투자자들이 주택을 취득한 5개 인구 조사 지역 중 4개 지역에서 2021년 이후 최소 50개 지역이 소수민족 거주 지역이었다. 조사에 따르면, 해당 인구 조사 지역의 45%에서 인구의 90%가 소수민족 거주자로 구성되었다.
오소프는 자신의 조사가 GAO와 AJC의 조사 결과에 근거하고 있다고 제안했다.
2024년 1월, 조지아 주립대 지구과학과 조교수이자 주택 전문가인 테일러 셸턴과 러트거스 대학 도시계획 조교수인 에릭 시모어는 연구 결과를 발표했다. 이 연구 에 따르면 Invitation Homes를 포함한 3개 회사만이 풀턴, 클레이턴, 디캡, 귀넷, 캅 등 애틀랜타의 5개 카운티에서 단독 임대 주택 지분 11%를 보유하고 있었다.
전반적으로 “수평적 지주: 기업 임대인의 네트워크 풀기”라는 제목의 연구에 따르면, 이들은 기업 별칭을 통해 19,000채 이상의 주택을 소유하고 있는 것으로 나타났다.
셸턴은 작년에 조지아 주립 대학에서 “이러한 회사들은 비교적 선택된 동네에 수만 개의 부동산을 소유하고 있으며, 그 동네에 많은 부동산을 집중적으로 보유하고 있기 때문에 임차인과 임차인에 대해 상당한 시장 지배력을 행사할 수 있습니다.”라고 말했다.
작년에 애틀랜타 연방 법원 판사는 연방거래위원회가 Invitation Homes와 맺은 4,800만 달러 규모의 합의안을 승인했다 . 이는 정부가 해당 회사가 코로나19 팬데믹 기간 동안 임차인에게 불법 수수료를 부과하고, 보증금을 보류하고, 퇴거 보호 조치를 훼손했다고 비난한 이후였다.
상원의원은 회사들이 주민들에게 부과하는 수수료와 임대 계약이 명확하고 투명한지 여부를 검토할 예정이다. 그는 회사들로부터 보증금이 부당하게 원천징수되었는지에 대한 정보를 요구하고 있다.
2024년 애틀랜타 지역 위원회가 실시한 또 다른 분석 에 따르면, 7개 기업이 애틀랜타 지역에서 51,000채가 넘는 단독주택 임대주택을 소유하고 있으며 , 그 중 귀넷 카운티가 가장 많고 헨리 카운티가 가장 많은 주택을 보유하고 있는 것으로 나타났다.
위원회 연구원인 마이크 카나단은 12월 AJC에 기업형 임대인이 소유한 임대 주택이 “전체 주택 재고에서 비교적 작은 비중”이라고 말했지만, 투자자 소유가 여전히 주택 공급에 영향을 미친다고 덧붙였다.
그는 “기업 투자를 통해 시장에서 주택을 없앨 때마다 누군가가 주택 소유자가 되어 대를 이어 부를 축적하는 여정을 시작할 수 있는 주택이 하나씩 줄어드는 셈입니다.”라고 말했다.
<유진 리 대표기자>
