지난달 7% 절정치에서 하락세 보여도 연준 금리 인상계획으로 주택 시장 얼어 붙어
파일 – 2022년 7월 10일 목요일, 일리노이주 프로스펙트 하이츠의 판매용 주택 앞에 표지판이 표시되어 있습니다. 모기지 구매자 프레디 맥이 11월 17일 목요일 주요 30년 모기지 금리에 대해 보고합니다. (AP Photo/Nam Y. Huh)
(워싱턴) 평균 장기 미국 모기지 금리는 이번 주에 거의 0.5포인트 하락했지만, 연방준비제도(Fed) 관리들이 앞으로 몇 달 동안 더 많은 금리 인상을 약속했기 때문에 잠재적인 주택 구매자들에게는 여전히 상당한 장벽으로 남아 있을 것이라고 17일 AP가 보도했다.
모기지 구매자 프레디 맥(Freddie Mac)은 17일(목) 30년 만기 금리의 평균이 지난주 7.08%에서 6.61%로 떨어졌다고 보고했다. 1년 전 평균 이율은 3.1%였습니다.
집을 재융자하는 사람들에게 인기 있는 15년 모기지 금리는 지난주 6.38%에서 5.98%로 떨어졌다. 1년 전에는 2.39%였다.
지난달 말 미국의 평균 장기 모기지 금리는 2002년 이후 처음으로 7%를 돌파했다.
2주 전 연준 은 인플레이션 방지 전략의 일환으로 올해 네 번째 로 단기 대출 금리 를 평상시 마진의 세 배인 0.75%포인트 인상했다. 기준 금리는 현재 3.75%에서 4% 범위에 있다
가격이 정점에 도달했을 수 있다는 더 많은 증거가 나오면서 연준이 금리 인상을 시작할 것이라는 약간의 희망도 있었지만, 연준 관리들의 최근 논평은 그러한 낙관론을 무너뜨렸다.
세인트루이스 연방준비은행(Federal Reserve Bank of St. Louis)을 이끄는 제임스 불라드(James Bullard)는 목요일 연준이 인플레이션을 통제하기 위해 이전에 예상했던 것보다 훨씬 더 높은 기준 금리를 인상해야 할 수도 있다고 말했다.
연준의 다음 이틀간의 금리 정책 회의는 12월 14일에 마무리 된다.
노동부는 지난 주 10월 소비자 인플레이션이 전년 동기 대비 7.7%로 1월 이후 가장 낮은 상승률을 기록했다고 발표했다. 변동성이 큰 식품 및 에너지 가격을 제외하고 “핵심” 인플레이션은 지난 12개월 동안 6.3% 상승했는데 16일(수) 노동부는 도매가격이 4개월 연속 하락 했다고 발표했다 .
그 수치는 모두 경제학자들이 예상했던 것보다 낮았지만 연준이 점보 금리 인상을 완화하도록 하는 데 충분한지 여부는 두고 봐야 한다.
3주 전, 미국의 평균 장기 모기지 금리는 20여년 만에 처음으로 7%를 넘어섰고, 이는 하늘 높이 치솟은 주택 가격과 결합하여 월 모기지 지불금에 수백 달러를 추가함으로써 주택 구매자의 구매력을 무너뜨렸다.
이미 음식, 가스 및 기타 필수품에 더 많은 돈을 지불하고 있는 많은 미국인들에게 차입 비용이 너무 큰 장애물이 되면서 기존 주택 판매가 8개월 연속 감소했다 . 게다가 위치를 업그레이드하거나 변경하려는 주택 소유자는 다음 모기지에서 더 높은 금리를 받고 싶지 않기 때문에 주택 목록을 보류했다.
이렇게 침체된 주택 시장은 부동산 회사들이 재무 전망을 낮추고 인력을 축소하도록 자극했는데, 온라인 부동산 중개인 레드핀은 직원 862명을 해고 하고 즉시 현금 제공 자회사인 레드핀나우(RedfinNow)를 폐쇄했다.
레드핀도 지난 6월 주택 판매 둔화를 이유로 직원 470명을 해고했다. 레드핀은 감원과 정리 해고를 통해 주택 침체가 “적어도 2023년까지” 지속될 것이라는 가정 하에 인력의 4분의 1 이상을 줄였다고 규제 문서에서 밝혔다.
또 다른 온라인 부동산 중개인인 Compass는 올해 수백 명의 직원을 해고했다.
모기지 금리가 반드시 연준의 금리 인상을 반영하지는 않지만 10년 만기 국채 수익률을 추적하는 경향이 있다. 수익률은 미래 인플레이션에 대한 투자자의 기대와 미국 국채에 대한 글로벌 수요를 포함한 다양한 요인의 영향을 받는다.
<유진 리 대표기자>
