목요일, 3월 28, 2024
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“집 살까? 렌트로 살까?” 요동치는 가격에 미 전국 동향

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디트로이트, 필라델피아, 클리블랜드, 휴스턴은 집 사는 게 더 싸다

애틀랜타 월평균 임대료 $2,463. 월평균 모게지는 $2,826

대부분의 미국 대도시에서 임대료가 여전히 고통스러울 정도로 높음에도 불구하고  주택 구입은 훨씬 더 비싼 제안입니다. 실제로 부동산 회사 Redfin의 새로운 연구 에 따르면 현재 임대보다 집을 사는 것이 더 저렴한 주요 대도시 지역은 4곳뿐입니다.

미국에 주택임대보다 구입하는 것이 더 나은 곳이 4곳이 있다고 24일 머니워치가 부동산 회사 Redfin의 자료를 인용 보도했다.

보도에 따르면, 디트로이트, 필라델피아, 클리블랜드, 휴스턴 등인데, 이 지역들은 팬데믹 기간 동안 미국의 다른 대도시만큼 주택 가격이 오르지 않았기 때문에 현재 다른 지역보다 주택 구매자에게 더 저렴하다.

팬데믹 기간 동안 전국적으로 집값이 두 자릿수로 올랐고, 이제 집을 찾는 사람들은 모기지 금리 급등 으로 인해 지갑에 또 다른 타격을 받고 있는 것에 반해 이 지역은 이런 변화에 둔감하다.

집을 임대보다 저렴하게 구입하려면 이자율 또한 영향력이 큰데, 이경우 이자율은 4%에서 3% 범위에 있어야 한다.

실제로 애틀랜타 지역은 팬데믹전에 렌트비가 주택구입보다 비샀다. 하지만 이자율 상승과 집값 상승으로 이제는 역전됐다. 애틀랜타의 월평균 임대료 $2,463. 월평균 모게지는 $2,826 이다. 

30년 만기 대출의 일반적인 이율은 이번 주에 7%를 넘어섰다. 이는 이율이 약 3% 또는 그보다 더 낮았던 2021년과 2022년 초에 비해 이제 주택 구입 자금이 두 배 이상 비싸다.  

National Multifamily Housing Council의 최근 분석에 따르면 주택 소유와 아파트 임대 사이의 비용 격차가 15년 이상 만에 가장 크게 벌어졌다 . 평균적으로 주택 소유자는 전문적으로 관리되는 아파트 단지의 일반적인 임대료와 비교하여 월 평균 $1,176달러를 추가로 지불해야 한다.  

렌탈료가 저렴한 곳

반면 렌트비가 주택 구입보다 저렴한 곳도 있다.

실리콘 밸리의 중심인 캘리포니아주 산호세는 임대 대비 구매 비용이 가장 비싼 도시이다. Redfin은 지역의 일반적인 주택이 임대보다 165% 더 비싸다고 밝혔다.

주택 구매자를 위한 중간 예상 모기지 지불액은 $11,000 이상이며 월 임대료 중간값은 약 $4,200이다.  

샌프란시스코는 139%의 소유권 프리미엄으로 2위를 차지했으며 캘리포니아 오클랜드가 99%의 프리미엄으로 그 뒤를 이었다. 주거용 부동산에 대해 미국에서 더 저렴한 도시 중 하나로 종종 간주되는 피츠버그조차도 이제 주택 구매자에게 더 비싸졌다.  

전문가들은 연방 준비 은행의 연방 기금 금리 및 기타 시장 조건에 따라 모기지 금리가 시간이 지남에 따라 변한다는 점을 이해하면서 자신에게 맞는 주택을 찾으라고 권고한다. 또 금리가 더 낮아지면 “재융자 기회가 있을 것”이라고 덧붙였다.

연준은 인플레이션을 억제하기 위해 1년 넘게 금리를 인상해 왔으며, 이로 인해 모기지 금리가 급등했다.

Redfin은 주택담보대출 금리가 현재 7%에서 연말까지는 약 6%로 하락할 것이라고 예측하지만 가까운 장래에 금리가 3%로 돌아올 가능성은 “거의 없다”고 말했다.

<유진 리 대표기자>

대도시 수준 요약: 2023년 3월, 가장 인구가 많은 미국 대도시 50개

미국 대도시 지역예상 중간 월 모기지 비용예상 평균 월 임대료 임대료에 대한 예상 월 모기지 비용의 프리미엄(%)임대료에 대한 예상 월 모기지 비용의 프리미엄($)예상 월 모기지 비용이 임대료보다 낮은 부동산 점유율
애너하임, 캘리포니아$7,892$4,12291.5%$3,7710.0%
조지아주 애틀랜타$2,826$2,46314.7%$36318.9%
오스틴, 텍사스$3,801$2,95128.8%$8505.1%
볼티모어, 메릴랜드$2,820$2,39717.6%$42324.5%
매사추세츠주 보스턴$4,916$3,34447.0%$1,5730.8%
노스캐롤라이나주 샬럿$2,808$2,16129.9%$6466.4%
일리노이주 시카고$2,436$2,3075.6%$12939.4%
신시내티, 오하이오$2,030$1,9106.2%$11939.6%
클리블랜드, 오하이오$1,730$1,800-3.9%-$7156.8%
콜럼버스, 오하이오$2,327$2,06112.9%$26628.3%
달라스, 텍사스$3,076$2,68214.7%$39421.2%
콜로라도 주 덴버$4,505$2,84358.5%$1,6630.1%
디트로이트, 미시건$1,296$1,697-23.6%-$40179.9%
플로리다주 포트로더데일$3,321$3,1694.8%$15238.5%
포트워스, 텍사스$2,542$2,4005.9%$14232.0%
휴스턴, 텍사스$2,343$2,371-1.2%-$2852.4%
인디애나폴리스, IN$2,134$1,86114.7%$27324.7%
잭슨빌, 플로리다$2,761$2,37816.1%$38318.8%
미주리주 캔자스시티$2,188$1,9969.6%$19232.2%
네바다 주 라스베이거스$3,134$2,31835.2%$8160.6%
로스앤젤레스, 캘리포니아$6,454$3,61278.7%$2,8420.0%
마이애미, 플로리다$3,931$3,29119.4%$64011.6%
밀워키, 위스콘신$2,332$1,87024.6%$46122.2%
미니애폴리스, 미네소타$2,852$2,38119.8%$47110.0%
펜실베이니아 주 몽고메리 카운티$3,601$2,95421.9%$6479.7%
테네시 주 내슈빌$3,398$2,42340.2%$9750.7%
뉴욕 주 낫소 카운티$5,112$4,27219.6%$83911.7%
뉴저지주 뉴브런즈윅$3,968$3,33818.9%$63019.8%
뉴욕, 뉴욕$5,304$3,86737.2%$1,4389.0%
뉴저지주 뉴어크$3,972$3,28620.9%$68616.1%
캘리포니아주 오클랜드$7,376$3,70099.4%$3,6760.0%
올랜도, 플로리다$2,966$2,56615.6%$40012.5%
펜실베니아주 필라델피아$1,869$2,000-6.6%-$13159.3%
피닉스, 애리조나$3,464$2,76525.3%$6991.4%
펜실베이니아주 피츠버그$1,648$1,6191.8%$2947.6%
오리건 주 포틀랜드$4,107$2,67253.7%$1,4350.1%
로드 프로비던스$3,321$2,67424.2%$6478.6%
리버사이드, 캘리포니아$4,320$2,99244.4%$1,3292.4%
새크라멘토, 캘리포니아$4,137$2,69553.5%$1,4420.0%
샌안토니오, 텍사스$2,188$2,0864.9%$10238.0%
샌디에고, CA$6,704$3,94070.2%$2,7640.1%
샌프란시스코, 캘리포니아$10,892$4,552139.3%$6,3400.0%
캘리포니아주 산호세$11,049$4,176164.6%$6,8730.0%
워싱턴 주 시애틀$6,040$3,20888.3%$2,8320.0%
미주리주 세인트루이스$2,044$1,8808.7%$16437.9%
탬파, 플로리다$2,915$2,56913.5%$34621.7%
버지니아주 버지니아비치$2,561$2,10721.5%$45311.3%
워렌, 미시건$2,333$2,1777.2%$15637.2%
워싱턴 DC$4,234$2,85848.2%$1,3762.1%
플로리다주 웨스트팜비치$3,838$3,7711.8%$6846.0%
국가—미국$3,385$2,71524.7%$67019.0%
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