한인 조나단 채씨 등 개발업자.시민들 시 당국에 항변
시당국 “뒤죽박죽 조닝 연구위해 불가피”
로렌스빌 시는 최근 다운타운의 6개 블록 지역에 대한 신규 개발 및 건축 허가 신청에 대해 6개월간 유예 조치를 취해 허가를 기다리는 일부 주민들의 불만을 사고 있다.
이같은 조치는 로렌스빌 도시 발전 컨설팅 팀이 기존 조닝이 뒤죽박죽임인 것을 연구하고 향후 개발을 수용하기 위한 변경 사항을 제안할 예정이가 때문이다.
이 지역은 듀플렉스와 같은 주거, 상업 및 RM-12 부동산이 혼합되어 있다.
주민들은 최근 시의회 회의에서 모라토리엄으로 인해 주택 개조를 할 수 없다고 말하면서 우려와 불만을 표명했다.
로렌스빌 시 관리자 척 와빙텅은 시가 현재 주택을 구입할 계획은 없지만 “모든 것이 테이블 위에 있다”고 인정했다.
그는 이 연구가 “현재 구역 설정을 수정하고 무엇이 될 수 있는지에 대한 비전을 제시하는 것”이라고 말했다.또 “해당 영역을 분석하고 다음 단계가 무엇인지 결정하기 위해 한 걸음 뒤로 물러서서 일시 중지 버튼을 누른 것”이라고 설명했다.
시의회에서 주민들은 모라토리엄에 대한 불만을 표명하기 위해 시의회실로 몰려들었다.
West Oak Street의 주택 소유주인 바바라 브라운은 로렌스빌 시가 그녀의 블록에서 최소 두 개의 부동산을 구입했다고 의회에 말했다.
그녀는 “그 이유가 궁금하다. “이 큰 그림이 무엇인지에 대해 더 명확하게 설명하고 싶습니다.”
린다 내시는 그레이슨에 거주하지만 Oak와 North Chestnut Street 모퉁이에 있는 로렌스빌에 부동산을 소유하고 있다. 그녀는 시의회에 시의 계획을 명확히 해달라고 요청하고 주민들에게 미칠 영향에 대해 생각해 보도록 촉구했다.
내시는 의회에서 “일부 부동산 소유주가 향후 개발에 반대할 수도 있지만, 그들 중 누구라도 잠재적으로 부동산 가치를 평가절하하는 움직임에 감사할 것 같지 않습니다.”라고 말했다 .
그녀는 또한 모라토리엄에 대한 사전 통지를 받지 못한 주민들에 대해 불만을 표명했다.
1월에 시의회는 건물이 연구 지역에 위치했을 복합 용도 개발 계획을 거부했다. 부동산 개발업자인 한인 조나단 채(Johnathan Chae)는 최상층에 소매점, 사무 공간 및 주거 공간을 포함하는 3층 개발을 계획했다.
채 씨 는 올해 초 시의회에 제출하기 전까지 몇 달 동안 개발 제안을 작업했으며 심지어 3명의 시의원과 개별적으로 만났다며 당신 그들은 “찬성하는 것 같았다”고 말했다. 채씨는 자신의 팀이 위원들의 피드백을 바탕으로 계획을 변경했다고 말했다.
데이비드 스틸 로렌스빌 시장은 회의에서 채씨에게 자신의 프로젝트가 땅에 비해 너무 크고 동네 특성에 맞지 않아 거부됐다고 말했다.
그러나 채씨는 애틀랜타 저널-컨스티튜션에 계획개발위원회가 도시의 마스터 플랜에 적합하기 때문에 해당 부동산을 승인하기로 동의했다고 말했다.
채씨는 자신의 프로젝트가 승인될 것이라는 확신에 차서 그 지역에서 집을 사겠다고 제안하는 계약서를 썼다고 말했다.
채 씨는 자신이 일부 주민들과 계약 협상을 하고 있다는 사실을 의원들이 알게 된 뒤 모라토리엄이 통과됐다고 말했다.
와빙턴은 구역 설정 관점에서 부동산이 가능할 수 있었지만 시의 계획에 맞지 않았다고 말했다.
그는 “내가 이해한 것은 개발이 이웃의 특성에 맞지 않았고 그 지역에 비해 너무 밀집되어 있다는 것이었습니다.”라고 말했다.
또 이 연구의 가능한 결과는 권장 구역 변경이라고 강조했다.
아울러 “주거용 주택이 있고 현재 상업 구역으로 구분되어 있는 경우 컨설턴트가 할 수 있는 옵션 중 하나는 해당 구역을 정리하기 위해 주거용으로 구역을 재조정해야 한다는 것입니다.”라면서 “부적합한 용도인 상업용 구역에 거주하는 사람들이 있다”고 말했다.
<유진 리 대표기자>
