메트로 애틀랜타 지역, 자격있는 부동산 전문인만 10 만명… 경쟁 치열
판매 거래 떨어져도 주택가격 상승으로 그나마 판매 수수료 상쇄
차량 등 각종 품위 유지비 상승 .. 버티기도 힘들어
애틀랜타의 봄 주택 시장이 본격화되면서 주택 판매는 몇 년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.
이같은 현상은 거래 수수료를 통해 수입을 올리는 부동산 중개인에게도 타격을 입히고 있지만, 부동산 전문인 입장에서는 다행이 주택 가격이 올라 수수료도 동반 상승해 이라한 사업 감소를 만회했다.
그러나 거래 건수가 급감한 시기에 더 많은 중개인이 이 분야에 뛰어들면서 중개인들간의 경쟁은 더욱 치열해졌다.
애틀랜타 비지니스 크로니클는 8일 Multiple Listing Service의 데이터를 인용, 3월 초부터 5월 말까지 메트로 애틀랜타 전역에서 19,651개의 주택 매매가 이루어 졌다고 보도했다.
이는 지난해 같은 기간 3개월에 비해 11.5% 감소한 수치다.
코로나 19 전염병의 가장 초기 단계에서 모든 비지니스가 닫혀 있던 2020년을 제외하고, 올해는 2016년 이후 첫 해로 3월부터 5월까지 20,000개 미만의 판매가 발생했다.
앤 김 부동산전문인은 “지난 몇 년 동안 나는 거래가 더 적었지만 가격이 20% 인상되었기 때문에 같은 양의 [커미션]을 하고 있다.”고 말했다 .
평균 판매 가격이 약 $496,500이고 일반적인 수수료가 5%임을 고려할 때 중개인 수수료는 3월부터 5월까지 판매된 주택당 $25,000 미만이라고 가정하는 것이 타당하다.
이 시나리오는 따른다면 지난 3개월 동안 메트로 애틀랜타의 모든 폐쇄에 대한 총 판매 수수료가 4억 8,790만 달러로 추정된다.
2021년 같은 기간에 해당 지역의 평균 매매가가 $419,569였을 때와 비교하면, 동일한 평균 수수료를 5%로 가정할 때 평균 주택 판매는 애틀랜타 지역 중개인에게 약 $21,000를 가져왔다.
이는 모든 대도시 지역 폐쇄에 걸쳐 총 수수료로 약 4억 6,580만 달러(올해 총액에서 약 5% 감소)에 해당한다.
총 수수료를 취하여 이를 메트로 애틀랜타의 총 중개업으로 나누면 중개 회사당 평균 수입은 기본적으로 3월에서 5월까지 전년 동기 대비 변동이 없었다.
중개 회사의 더 많은 부분이 수수료를 분할했다.
5월 말 기준 FMLS에 등록된 증권사는 2,613개였다. 이는 1년 전 등록된 2506개 기업보다 4.3% 증가한 수치다.
이에따르면 기업들은 올해 3월부터 5월까지 평균 수수료 $186,720를 벌어들였으며 작년의 $185,873에 비해 1% 미만의 차이를 보였다.
한편, 시장의 활동은 기록적인 주택 가격과 대공황 이후 가장 빠른 속도로 상승 하고 있는 이자율의 조합으로 인해 하락하고 있다.
최근 질로우(Zillow) 연구에 따르면 그 결과 일반적인 월 모기지 상환액이 1년 전보다 600달러 더 비싸졌다.
이것은 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있는 주택 재고와 결합되어 부동산 전문인들처럼 주택을 사고 파는 전문가 집단에 더 큰 압력을 가한다.
전국 부동산 중개인 협회(National Realtors Association)에 따르면 일반적으로 면허가 있는 중개인들은 모든 부동산 중개인의 약 20% 뿐이다.
조지아주 부동산 위원회에 따르면 조지아주는 작년에 11,000명 이상이 새로운 주거용 부동산 면허를 취득했다.
이미 업계 종사자는 10만7000명을 넘어섰다.
물가 상승, 인플레이션, 유가 상승도 부동산 전문인들을 어렵고 하고 있다.
이같은 각종 생활 유지비 상승으로 고급 차량을 소유하고 있는 부동산 전문인들의 일종의 ‘품위 유지비”가 나날이 상승하고 있기 때문이다.
<유진 리 대표기자>
