“궁금해.. 아파트 단지는 얼마나 할까? 1억 달러?”

아파트 한 개 유닛 가격은 33만불, 298세대 1억 300만 달러에 거래

2020년 애틀랜타 최고 거래액은 348억 달러

아파트 임대료 오름세 흐름 타고 거래액수도 껑충

아파트의 한 개 유닛이 아니라 아파트 단지 전체의 가격은 얼마나 될까? 거리를 운전하고 가다가 아파트 단지를 보면 문득 떠오르는 궁금증이다.

이에대한 답이 나왔다.

디캡카운티 부동산 기록에 따르면 블랙스톤 그룹은 지난해 12월 9일 디케이터에 위치한 아파트 (Reserve at Decatur) 298세대를 1억 300만 달러 또는 유닛당 약 33만7000달러에 인수했다. 

이번 거래로 아파트는 해당 지역의 평균 시장 가격보다 훨씬 높게 판매되어 가치가 높은 판매로 인해 가격이 상승하고 있음을 나타내고 있다. 

상업용 부동산 리서치 회사인 코스타에 따르면 이 부동산은 2016년 초에 인도되었으며 2017년에 거의 6680만 달러 또는 단위당 22만4000달러에 마지막으로 판매됐다.

Reserve at Decatur의 요구 임대료는 디케이터 및 노스 드루이드 힐스 전체 평균보다 22% 높으며 부동산이 마지막으로 판매되었을 때 평방 피트당 가격은 $1.75에서 $2.14로 증가했었다.

이러한 가격 오름은 주요 미국 시장에서 아파트 임대료가 상승하는 전국적인 추세를 반영하는데, 상업용 부동산 대기업 CBRE는 모든 시장이 2022년 중반까지 코로나 이전의 임대료 수준을 초과할 것이라고 예측하고 있다.

인수 회사인 블랙스톤은 애틀랜타에 있는 회사로 2021년 9억 9100만 달러의 거래로 다세대 주택의 최고 구매자로 등극한 바 있다.

코스타의 동남부 연구 이사인 데이빗 칸은 일부 부동산이 포트폴리오 판매의 일부로 미정의 가격 수준으로 판매되었기 때문에 이 수치는 12억 달러에 가까울 것이라고 말했다. 

이 아파트는 지난 5년 동안의 급격한 개발로 처치 스트리트 부지가 아파트 타워로 변모한 디케이터의 일부에 위치하고 있다. 

이전 기록적인 거래는 지난해 3월 코틀랜드가 10 Executive Park의 Oleander 아파트를 단위당 29만 230달러에 구입했을 때였다. 

한편, 블랙스톤은 최근 거래에서 유닛당 $24만3000 달로를 지불한 아렌다 캐피탈의 디캡카운티의 샘블리 지역의 The Brooke Near Chamblee와 Bell Partners, Inc.의 Bell Vinings를 유닛당 $52만8000 달러에 거래했다.

한편 지난 2020년 애틀랜타 사무실의 판매 및 임대 최고 거래액은 CBRE 중개업체가 거래한 348억 달러였다. (아래 표 참조)

애틀랜타의 상위 30개 상업용 부동산 중개업체

2020년 애틀랜타 사무실의 판매 및 임대 거래에서 발생한 총 달러 거래량에 따라 순위가 매겨집니다.

<유진 리 대표기자>